Mansveld en Spekking makelaars en taxateurs o.z.

Hoogstraat 135
5258 BC Berlicum Nb
Tel: 073-5036000
info@mansveldspekking.nl
Braakven 73, 5258 AH Berlicum Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Braakven 73 in Berlicum 5258 AH

Omschrijving

Compleet gerenoveerde vrijstaande woning met diepe zonnige tuin met veel privacy. Deze karakteristieke woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping fors uit– en opgebouwd waardoor er zeer veel leef– en slaapruimte is gecreëerd. De woning is in een kindvriendelijke omgeving gelegen nabij het centrum met openbare voorzieningen en scholen op loopafstand.
Perfect onderhouden woonhuis op royaal perceel!

Bouwjaar : 1956
Verbouwjaar : 2012
Inhoud : ca. 518 m³
Oppervlakte : 777 m²

Begane grond:
Hal met trap naar eerste verdieping, garderobe en vernieuwde meterkast.
Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras/achtertuin. Tussen de woonkamer en de keuken is er voorbereiding getroffen voor het realiseren van schuifdeuren.
Op de gehele begane grond ligt een mooie donkere tegelvloer met vloerverwarming.
Keuken in een rechte opstelling met 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi oven/
magnetron en koelkast.
Ruime kelder.
Inpandige berging met moderne toiletruimte met hangend toilet en pomp van de vloerverwarming.
Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang naar het overdekte terras en de achtertuin.
In de gehele woning zijn de oude deuren met origineel hang– en sluitwerk verwerkt om de sfeer te
behouden.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking en vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1: 6,12 m x 3,72 m, vloerbedekking, inbouwkast.
Slaapkamer 2: 6,12 m x 3,54 m, thans verdeeld in werk– en wasgedeelte.
Vloerbedekking in het werkgedeelte en vinyl in het wasgedeelte.
Plaats CV-combi-ketel.
Beiden slaapkamers hebben veel bergruimte onder de kap.
Geheel betegelde badkamer met extra diep bad, inloopdouche met stortdouche, handdouche en thermostaatkraan
en dubbele wastafel.
Op de overloop separate moderne toiletruimte met hangend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop bereikbaar via vaste trap, vloerbedekking en twee royale
slaapkamers.
Slaapkamer 3: 3,46 m x 3,75 m, vloerbedekking en dakkapel.
Slaapkamer 4: 3,46 m x 2,53 m, vloerbedekking en dakkapel.
De dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De tuin en de garage:
De zeer ruime achtertuin heeft een groot overdekt terras met lichtkoepel
aan de achterzijde van de woning.
Aan de ene zijde van de woning is er een loopdeur naar de voorzijde,
aan de andere zijde een oprit met houten poort.
Het overdekte terras/veranda is voorzien van een mooie donkere
tegelvloer en heeft voorbereiding voor tv-aansluiting.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje met een tweede terras en
erachter een overdekte bergruimte.
Prachtige tuin met groot gazon, groene hagen en bomen.
Vrijstaande stenen garage met bergzolder.

Bijzonderheden:
·  De woning is in 2012 geheel gerenoveerd.
·  Begane grond vloer is vernieuwd/geïsoleerd, alle leidingen, elektra, verwarmingsinstallatie zijn vernieuwd.
·  De woning is uitgebouwd en het dak is verhoogd en geheel voorzien nieuwe geïsoleerde dakplaten.
·  Op de tweede verdieping is over de volle breedte een dakkapel geplaatst met rolluiken.
·  Volledig nieuwe vloer-/wand-/plafondafwerking en nieuw sanitair en keuken.
·  Alle openslaande ramen zijn draai-/kiepramen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwjaar toelichting Verbouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 777 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Inhoud 518 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 545 m² (33.0 m bij 16.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Met vliering Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja Kadaster: H 3084 Berlicum Oppervlakte 777 m²